грп москва - самая свежая информация на нашем сайтеТраншеи ковш см
Налог-налог.ру  
Экономика в строительстве
Аренда и ее необходимость в строительстве

Основная задача строительных организаций в рыночных условиях хозяйствования - повышение уровня конкурентноспособности строительной продукции и услуг. Достижение соот­ветствующего уровня конкурентоспособности продукции и ус­луг возможно посредством снижения издержек производства (это как один из главных конкурентообразующих факторов в строительстве). Это возможно на основе совершенствования стро­ительной технологии, переоснащения парка организаций строительными механизмами, машинами и оборудованием. Незави­симо от организационно-правовой формы организации все, что требует значительного стартового капитала и существенных еди­новременных первоначальных затрат, требует новых вложений в обновление производства и укрепления его материально-техни­ческой базы. Именно необходимость инвестиционных вложений создает барьер входа, как на внутренний, так и на внешний рынок или же не позволяет на них закрепиться многим строительным организациям. В этих условиях наиболее целесообразны или же единственно возможны для преодоления указанных тенден­ций арендные отношения как эффективный метод финансирова­ния инвестиционно-строительной деятельности.

Аренда позволяет подрядным организациям вовлекать в хо­зяйственный оборот необходимое имущество без значительных единовременных вложений, связанных с его приобретением, предоставляя возможность им получать доход посредством сда­чи в аренду временно неиспользуемых объектов, сохраняя пра­во собственности на них.

Собственник по своему усмотрению владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему имуществом, а также мо­жет передавать эти свои права другим лицам.

Арендные отношения предполагают наличие у собственни­ков трех основных полномочий: право владения, право пользо­вания и право распоряжения объектом собственности.

Согласно принципу возможного разграничения этих полно­мочий, право пользования предполагает извлечение пользы из данного объекта собственности, но и не исключает извлечение этой пользы через пользователя имуществом.

Таким образом, возникновение и само существование арен­ды в строительной отрасли в качестве эффективного мотора финансирования инвестиционно-строительной деятельности ос­нованы на возможности разделения компонентов собственности на два важнейших правомочия:

1) Само право собственности как право господства лиуа над объектом собственности

над объектом собственности;

2) право пользования объектом собственности.

Согласно ГК РФ (ч. 2, гл. 34), в аренду может сдаваться как недвижимое, так и движимое имущество. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.  К таким договорам относятся в основном договоры на аренду земельных участков и иных природных объектов.

В строительной отрасли широкое применение получила сдача в аренду действующими предприятиями строительных меха­низмов и машин, оборудования, транспортных средств, а также существенных комплексов, например, предприятий строительной промышленности в целом или их подразделения. Это создает условия для быстрого введения в действие производственных мощностей и использования готовой инфраструктуры, в первую  очередь для малого бизнеса.

Согласно законодательству, в договоре аренды участвуют две  стороны: арендодатель и арендатор.

Арендодатель — собственник имущества, предоставляющий арендатору за плату во временное пользование имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества вместе со всеми ему принадлежащими и относящимися к нему документами, если иное не предусмотрено договором.

Арендатор — получатель имущества, использующий его в своих целях в соответствии с условиями договора, а если такие условия в договоре не определены — в соответствии с назначением имущества. В случае, если необходимость арендатора в использовании арендованного имущества исчезает, то он с согласия арендодателя вправе сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем). Срок действия договора субаренды не может превышать периода действия договора аренды. Данный фактор является преимуществом арендных отношений, которые  значительно расширяют возможности строительных организаций  эффективно использовать арендуемые объекты в соответствии с изменяющимися условиями хозяйственной деятельности.

Различают следующие виды аренды:

  по объектам договора: аренда предприятий, зданий и сооружений, строительных машин и механизмов, оборудования, транспортных средств, земельных участков и т.д.;

  по виду договора: аренда проката; договор аренды; лизинг  договор финансовой аренды);

  по срокам аренды: краткосрочная (до одного года), среднесрочная (от 1 до 5 лет), долгосрочная (свыше 5 лет);

  по изменению права собственности аренды без права выкупа имущества.

Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Ключевыми параметрами сделки являются форма, размер арендной платы, сроки и условия ее внесения, которые определяются договором аренды.

Арендная плата определяется как в денежном, так и в натуральном выражении, а также используются различные сочетания этих форм оплаты.

Наиболее распространенным методом арендной платы явля­ется установление твердой суммы платежа, исчисленной исхо­дя из стоимости всего арендуемого имущества или отдельно по каяедой из его составных частей. Платежи вносятся периоди­чески в установленные договором сроки, а также возможна и единовременная оплата.

Арендная плата также может вноситься путем передачи час­ти продукции арендодателю и посредством оказания определен­ных услуг, или в качестве платы за пользование имуществом на арендатора могут быть возложены затраты на капитальный ре­монт и улучшение арендуемых объектов.

Размер арендной платы определяется исходя из следующих положений:

  величины амортизационных отчислений, начисляемых на стоимость арендованного имущества;

  среднего уровня арендной платы, сложившегося в данном регионе на аналогичные объекты;

  расходов на страхование арендуемого имущества;

  затрат на проведение ремонта объектов после окончания сроков аренды;

  стоимости дополнительных услуг, оказываемых арендода­телем.

Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Согласно законодательству, могут быть предусмот­рены иные сроки пересмотра размера арендной платы для от­дельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.




2007 — 2012 Экономика строительства



праздник всех участников строительных