Налог-налог.ру  
Экономика в строительстве
Контрактные (договорные) отношения в строительстве

В условиях развития рыночных отношений строительное производство требует новых подходов к регулированию взаимо­отношений между всеми участниками инвестиционно-строитель­ного процесса — инвесторами, заказчиками, застройщиками, проектировщиками и подрядными организациями. Главным условием их успешного функционирования является обеспечение рентабельной деятельности. Достижение этой цели зависит в основном от разработки механизма регулирования их взаимоотношений. Сфера регулирования взаимоотношений между все­ми участниками инвестиционно-строительного процесса огром­на, однако экономические и социальные изменения в стране выдвигают требования как введения новых форм договоров (кон­трактов), так и доработку уже существующих.

В основе регулирования взаимоотношений участников инве­стиционно-строительного процесса лежит ГК РФ, статья 1 кото­рого признает равенство регулируемых гражданским законода­тельством отношений участников, которые действуют по своей воле и своему интересу. Контрактам отводится совершенно но­вая роль, значительно расширены возможности использования различных схем взаимоотношений между всеми участниками. Контракт (договор) становится документом, подтверждающим обоюдовыгодное взаимодействие сторон, целью которого явля­ется решение следующих задач: инвестирование, проектирова­ние, возведение объектов, решение проблем занятости, получе­ние прибыли и др.

В ГК РФ (ч. 2) содержится большое число императивных норм, обязывающих участников контрактных отношений дей­ствовать строго определенным образом. Не допускаются изме­нения правил об ответственности предпринимателей за каче­ство потребительских товаров, работ, услуг. Предусмотрена обя­занность различных сторон оказывать содействие всем и на финансовых условиях. ГК четко определяет содержание типич­ных условий соответствующих контактов, последствия их на­рушения, основания их изменения и расторжения. В пределах определенных допущений возможно регулирование решения ряда вопросов контрактных отношений согласно специальным законам РФ. К числу таких контрактов относятся: вопросы ин­вестирования, законы о ряде важнейших видов подрядных, на­учно-исследовательских и проектно-изыскательских работ, за­коны о поставке и подряде для государственных нужд, Земель­ный кодекс и т.д. Допускаются некоторые не регулируемые за­коном делового оборота отклонения, но они во всех случаях не должны противоречить действующим в Российской Федерации законам.

В ГК РФ весьма подробно урегулированы договорные (кон­трактные) отношения по строительному подряду. Четко опреде­лены границы, в пределах которых устанавливаются отноше­ния по контракту строительного подряда на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого), со­оружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пуско-наладочных и иных неразрывно связанных со стро­ящимся объектом работ. Эти положения строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зда­ний и сооружений. Предусмотрена возможность включения в контракт строительного подряда в качестве обязанности под­рядчика и обеспечение эксплуатации объекта строительства после принятия его заказчиком в течение определенного перио­да. В этом случае подрядчик должен взять на себя обязанности набрать и обучить персонал предприятия, подыскать для заказ­чика рынки сбыта или поставщиков сырья и оборудования и т.п. В контракте может быть предусмотрена обязанность подряд­чика страховать в пользу заказчика возложенные на подрядчи­ка некоторые виды рисков и указать, какая страховая компа­ния будет осуществлять страхование, какой будет страховая сумма и какой именно риск застрахован. Страхование рисков в сфере строительства в ближайшие годы должно являться одним из обязательных элементов контрактных отношений. Урегули­рован вопрос о действиях подрядчика при обнаружении не уч­тенной технической документацией работы. На него возлагает­ся обязанность немедленно сообщить об этом заказчику, ука­зав, какие дополнительные работы тому придется выполнить. Если при отсутствии иного срока в законе или контракте в тече­ние 10 дней не последует ответа, подрядчик обязан приостано­вить работы, убытки придется возмещать заказчику. Также за­казчик обязан оказывать содействие подрядчику в исполнении им своих обязательств, если иное не предусмотрено контрак­том, при этом в контракте могут быть предусмотрены санкции. Это и возмещение убытков, и изменение сроков работ, и увели­чение цены работы, которая заложена в контракте.

В контракте предусматриваются сопутствующие условия, создаваемые сторонами или возникающие в результате действий третьих лиц, форс-мажорных обстоятельств и т.п. и имеющие отношение к предмету договора.

Таким образом, контракт становится реально работающим правовым документом, четко регламентирующим программу осуществления строительства: согласованный между сторонами порядок осуществления строительства, место и роль сторон в его исполнении, их обязанности, обеспечивающие бесперебойное и четкое выполнение работ в соответствии с графиком стро­ительства, а также их юридические права в соответствии с текс­том контракта и гражданским законодательством. Контрактные отношения становятся своеобразным регулятором нормальной слаженной работы, так как позволяют отслеживать исполнение договора в ходе строительства и предполагают принятие соответствующих мер в случае отхода от договоренностей вплоть до прекращения действия контракта.

Важность значения контрактных отношений состоит еще в том, что по подряду строительства объекта имеется ряд дру­гих контрактов, в которых определены отношения всех участ­ников инвестиционно-строительного процесса. Это инвестици­онный контракт между инвесторами и подрядчиком, контракт на представление и подготовку строительной площадки, кон­тракт между заказчиком и проектировщиком, контракты с поставщиками на поставку строительных материалов, транспор­тными организациями на доставку стройматериалов и обору­дования и т.д.

К контрактным отношениям на уровне строительных орга­низаций необходимо отнести: арендные отношения, лизинг (фи­нансовая аренда), факторинг (финансирование под уступку де­нежных требований), франчайзинг (коммерческая концессия), доверительное управление имуществом.

В условиях, когда Россия готовится войти во Всемирную тор­говую организацию, необходимо принять международные пра­вила игры в части договоров по экономическому обороту. Зна­ние и использование международных правил заключения кон­трактов необходимо для обеспечения экономической эффектив­ности при их реализации на уровне организации и до дня защиты интересов производственной сферы в целом. Это отно­сится к использованию правил, содержащихся в Конвенции УНИДРУА о международном финансовом лизинге, Конвенция УНИДРУА о международном факторинге, а также правил в об­ласти транспортных услуг. Необходимо учитывать правила УНИСТРА-Па по составлению международных контрактов на строительство промышленных объектов. Все это обеспечит уни­фикацию правил торгового оборота хозяйствующих субъектов с коллегами других стран.


Компания "Вторпромсервис" производит вывоз строительного мусора со строительных объектов.
www.musoroff.ru

Теплые полы
Теплые полы - уникальное решение для холодного дома!
www.cernis.ru

 




2007 — 2012 Экономика строительства